Foire Aux Questions (FAQ)
Déléguer la gestion de son bien en courte durée en faisant appel à une conciergerie implique naturellement de nombreuses questions. SUBLEEZ s'engage à faire preuve de transparence auprès des propriétaires qui auront recours à ses services. Voici une série de dix questions les plus posées par les propriétaires avant de déléguer leurs biens :
Comment augmenter mes revenus Airbnb?
Les revenus Airbnb augmentent grâce à l'amélioration de l'expérience de séjour dans le bien, l'optimisation des annonces, la tarification dynamique, la visibilité de l'annonce de votre bien et la maximisation de l'occupation de votre bien. En tant que conciergerie Airbnb, SUBLEEZ peut vous aider à augmenter vos revenus en fonction du forfait que vous aurez choisi.
Combien coûte une conciergerie Airbnb?
Une conciergerie Airbnb fixe ses prix par le biais d'une commission qui est lié à un service proposé sous forme de forfait. La commission correspond à une part du revenu mensuel TTC d'un bien mis en location courte durée. Bien souvent, la commission est entre 17 et 25% TTC du revenu mensuel réalisé par le bien.
Puis-je garder le contrôle de mon bien?
Bien sûr que vous gardez le contrôle de votre bien car vous demeurez le propriétaire de votre bien. La confiance envers la conciergerie n'exclut pas le contrôle et SUBLEEZ, dans ce cas, publiera des reportings mensuels afin que vous sachiez tout au sujet de votre bien en toute transparence. Vous déléguez la gestion de votre bien, il ne s'agit donc pas d'un transfert de propriété.
Comment gérer plusieurs Airbnb simultanément?
La gestion de plusieurs Airbnb dépend de la qualité de logiciels de gestion locative qui permettent d'avoir une vision nette sur la fréquence et le nombre de réservations. La constitution d'équipes présentes dans les communes où se trouvent les biens est également importante, de même que la standardisation des équipements qui simplifient la gestion de plusieurs Airbnb.
Que faire en cas de dégradation de mon bien?
Il est extrêmement important de fixer une caution à la réservation qui permettra de couvrir les éventuels dommages qui pourraient être causés. Il faut également assurer son bien avec des clauses qui sont liées à l'exploitation de votre bien en location courte durée. Lorsque des dommages sont causés et que votre bien est sur une plateforme de réservation, il est important de prendre des photos afin de l'envoyer à la plateforme ou à la conciergerie afin que la plateforme tienne compte de ces dommages et procède à une indemnisation. La fixation de la caution de réservation et l'assurance du bien sont essentielles avant qu'une réservation soit effectuée.
Comment optimiser mon taux d'occupation?
Optimiser votre taux d'occupation passe par la réduction de la durée de séjour minimum pendant les périodes creuses, l'activation de la réservation instantanée et la flexibilité des heures d'arrivée et de départ. La visibilité de l'annonce de votre bien est également un atout si elle découle d'une optimisation appropriée de votre annonce.
La conciergerie s'occupe-t-elle de la fiscalité?
La conciergerie ne s'occupe pas de la fiscalité liée à votre bien exploité en location courte durée. La conciergerie ne s'occupera que des éditions des factures mensuelles des prestations liées à la délégation de la gestion du bien. Ce sera à vous de déclarer les revenus et les charges liés à votre bien.
Puis-je résilier le contrat à tout moment?
Le contrat doit être respecté dans le délai qui lui est prescrit et ne peut être résilié que dans des cas de force majeure (raisons personnelles, raisons de mobilité, désaccord profond sur le mode de gestion...)
Comment sont formés vos agents d'entretien?
Les agents d'entretien sont essentiellement des micro-entrepreneurs rigoureux qui ont été formés selon des standards hôteliers et qui sont expérimentés dans le nettoyage de biens exploités en location courte durée.
Quelle est la différence entre conciergerie et agence immobilière?
Une conciergerie assure la gestion quotidienne et l'entretien d'un bien, particulièrement pour les locations courte durée ou les propriétaires absents. Ses services incluent l'accueil des locataires, le ménage, la maintenance, la gestion des clés, les réservations, et parfois la gestion administrative. Elle accompagne le bien sur la durée, pas seulement au moment de la transaction.
Une agence immobilière se concentre sur les transactions immobilières : achat, vente et location de biens. Elle met en relation propriétaires et locataires/acheteurs, gère les visites, rédige les baux ou compromis de vente, et perçoit une commission sur les transactions. Son rôle s'arrête généralement une fois le contrat signé.
